La hermosa propiedad, fué un Hotel Campestre llamado Hacienda Santa Rosalía, hasta el año 2020. Actualmente se encuentra a la venta para uso privado o comercial.
Posee una arquitectura colonial castellana, con catorce cómodas habitaciones ubicada en una colina con bosques de eucalipto rodeada por jardines. Es un antiguo monasterio el cual fue residencia privada del obispo de Duitama y está catalogada como una de las más hermosas del Departamento de Boyacá.
Es un lugar de descanso a tres (3) horas de Bogotá; saliendo por la Autopista Norte pasando por las ciudades de Tunja y Paipa. La Hacienda se encuentra en la vía que conduce de Duitama a Nobsa en el kilometro 7 Vereda Ucuengá, municipio de Nobsa, en el sector denominado Punta Larga,(complejo turístico y hotelero),en el Departamento de Boyacá; a tan solo 10 minutos de Paipa, a 5 minutos de Duitama y por el norte a 10 minutos de Sogamoso
DESCRIPCIÓN DEL PREDIO • Área del Predio: 19.600 metros. • Frente sobre la vía que conduce de Nobsa a Belencito 19 metros. • Tiene gran variedad de árboles como Eucalipto, Pino, Guayaba, Cerezo, Dividivi, Acacia, Feijoa, Hinojo, Caucho, Mandarinos, Urapanes y Buganvilias; cuenta con jardines exteriores dando un ambiente agradable alrededor de las construcciones. • El suministro de Agua Potable es del Acueducto Municipal de Nobsa, además de aljibe o pozo propio, con salidas de 2.5, 1.5, 1 pulgadas, abasteciendo toda el predio. Tiene de su propiedad un transformador de 37.5 KVA, conexión de la Empresa de Energía Eléctrica de Boyacá. • Vías internas y parqueaderos pavimentados en una extensión de 1.875 metros cuadrados. • El cerramiento esta con pared de tapia bardada con teja de barro cocido tipo Español.
Construcciones:
Edificación Principal 560 mts2 Edificación Anexa 50 mts2
Chalet con Anexo 185 mts2 Casa para control de entrada 20 mts2.
VIAS DE ACCESO Y AFLUENCIA DEL SECTOR:
Se tiene acceso a través de la vía que conduce a Nobsa y Belencito. Su influencia está determinada por los Municipios de Duitama, Sogamoso, Lago de Tota, Nobsa, Belencito y Tibasosa, los cuales conforman un área turística de excepcionales condiciones.
ACTIVIDADES DE USOS PREDOMINANTES: El sector urbano de Punta Larga se caracteriza por tener vocación turística y hotelera. Allí se ubicaban grandes inmuebles de tipo colonial, conservados, restaurados y adecuados para alojamiento turístico, con las comodidades de establecimientos hoteleros de categoría excepcional. Igualmente, la región concentra la actividad de artesanos dedicados a la elaboración de muebles en talla colonial y rústica, de gran aceptación en el mercado nacional. Vecinos a la Hacienda Santa Rosalía se desarrollan proyectos vinícolas con las mejores técnicas alemanas, lo cual realza el encanto del sector
EQUIPAMENTO URBANO:
Alumbrado público. Por la carretera hay luminarias de mercurio sobre postes, cada cincuenta.
Servicios públicos. La Hacienda Santa Rosalía cuenta con aljibe o pozo de agua, adicional al servicio de acueducto del Municipio de Nobsa, tres (3) pozos sépticos y disponibilidad de acometidas para servicios públicos.
Transporte público. Por la carretera principal circulan numerosas rutas ínter-departamentales y municipales, que la conectan con la red nacional y con los municipios vecinos.
CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO - AREA PROMEDIO 19,600.oo m2
ADECUACIONES:
Bosques y jardines. En área libre del terreno (4/5 partes aproximadamente) se encuentra sembrada con numerosas variedades de árboles, tales como : eucalipto, pino, guayaba, cerezo, dividivi, acacia, feijoa, hinojo, caucho, mandarinos, urapanes y buganvillas. De otra parte, se encuentran jardines ornamentales bien diseñados, conformando un ambiente ecológico y recreativo muy interesante.
Provisión de agua. Adicional al servicio de acueducto prestado por el Municipio de Nobsa, el predio tiene un aljibe o pozo profundo protegido con construcción de ladrillo, reja metálica interior y puerta de seguridad. Mediante bombeo (Bomba Barnes) se hace la distribución de agua a toda la propiedad.
Vías y zona de parqueo. Existe una vía interna asfaltada desde el pórtico de acceso hasta la zona de parqueo, con longitud de 150,00 metros lineales aproximadamente y ancho de 3.50 metros lineales aproximadamente, en el acceso. La zona de parqueo tiene longitud de 70.00 metros lineales y 15.00 metros lineales de ancho para un área total de vía interna equivalente a mil quinientos setenta y cinco metros cuadrados (1,575.00 m2 ), aproximadamente.
Cerramiento. Perimetralmente el predio está cerrado por una pared de tapia bardada, protegida con teja de barro cocido tipo español. Su valor está incluido dentro del precio del terreno, pues se considera una mejora del mismo.
CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN
TIPO DE EDIFICACIÓN La propiedad se encuentra conformada por la construcción principal, una construcción anexa a la anterior, un chalet tipo cabaña y una casa de control de entrada; para conformar el complejo turístico.
AREA CONSTRUIDA Edificación principal: 560.00 m² aproximadamente Construcción anexa: 50.00 m² aproximadamente. Chalet con anexo: 185.00 m² aproximadamente. Casa de Control de Entrada: 9.00 m² aproximadamente. Adecuaciones. Bosques y jardines. 13.000.00 m² aproximadamente. Vía interna. 1.575.00 m² aproximadamente. Pozo de agua profundo. 2.00 ml (diámetro aprox). Transformador Capacidad de 37.5 KVA..
DISTRIBUCIÓN Y DEPENDENCIAS
Edificación principal. Conformado por trece (13) habitaciones con baño privado, 11 de las cuales tienen chimenea; amplia zona social que consta de salón con chimenea y balcón - comedor; oratorio y sacristía; zona de servicios compuesta por cocina, lavandería y dependencias auxiliares. Construcción anexa. Edificación contigua a la anterior que consta de dos cabañas con baño y chimenea cada una. Una cabaña consta de una habitación y la otra cabaña consta de dos habitaciones.
Chalet y anexo. Construcción tipo chalet suizo. En primer piso salón principal con chimenea y dos habitaciones con baño y chimenea cada una; en el altillo, amplio espacio con baño. Anexo al chalet se encuentra otra construcción con dos (2) habitaciones, baño y cocina. Construcción adicional con habitación, baño y chimenea. Depósito.
ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
Estructura. Muros de carga sobre cimentación ciclópea. Columnas y vigas sobre zapatas. Fachada. Rústica colonial (pañete)
Cubierta. Teja de barro española.
Muros. Pañetados y pintados en acabados rústicos.
Cielo raso. Vigas de madera a la vista, con guadua lacada.
Pisos. Ladrillo tablón. En zonas sociales tapete. En habitaciones tablón y sobre tapetes.
Cocina. Paredes enchapadas en azulejo; estufa para carbón y campana extractora recubierta con lámina de cobre; estufa modular a gas; muebles de cocina en madera maciza. Cuarto (Office) adicional.
Chalet. Los acabados de esta construcción guardan similitud con el estilo del chalet alpino, carpintería en madera trabajada, cielo raso en pino canadiense y decoración interior acorde a su diseño.
Conservación. Muy buena. Mantenimiento permanente.
SERVICIOS INTERNOS
ACUEDUCTO. Servicio y distribución mediante red de acueducto municipal y red interna de pozo propio.
ALCANTARILLADO. Tres (3) pozos sépticos con caja de control. Disponibilidad para acometida municipal.
ENERGIA. Red domiciliaria, mono-trifásica. Transformador propio.
TELEFONO. Dos (2) líneas telefónicas. Existe disponibilidad para cinco (5) líneas telefónicas nuevas
Adicional a las características enumeradas, tendientes a la conformación del justiprecio del inmueble, se han tenido en cuenta los siguientes aspectos especiales:
.La localización de la propiedad, sobre la vía Duitama – Nobsa - Belencito,
. El área del terreno y su adecuación paisajista en bosque y jardín que ambientan la propiedad para usos turísticos, culturales, de comercio y servicios.
. Sus acabados interiores son de excelente calidad y decorados de forma especial de acuerdo al estilo arquitectónico de cada edificación.
. Se ha calculado el Potencial de Desarrollo del terreno construible, toda vez que,se pueden levantar nuevas construcciones de vivienda, hoteleras, comercio y servicios.
.El precio de un metro cuadrado (m2 ) de terreno comparable y desarrollado como la Hacienda Santa Rosalía , oscila entre $ 300.000.oo / m2 y $ 390.000.oo / m2 .
Se usaron los parámetros más convencionales para la aplicación de la norma del PBOT., como lo demuestra el Potencial de Desarrollo y para obtener el valor real y justo del terreno de la Hacienda Santa Rosalía.
,Se definió la calificación valuatoria para este terreno el valor de $ 300.000 / m2 , incluyendo en este valor el pozo de agua profundo, la iluminación interna de la vía de acceso y zona de parqueo.
Ahora bien, el terreno permite el desarrollo de un proyecto con diseño constructivo que complemente la belleza arquitectónica y ecológica de la Hacienda Santa Rosalía, incrementando su mejor uso y obviamente su rentabilidad y valorización.
.Se considera que el valor asignado corresponde a un precio de equilibrio analizado dentro del mercado inmobiliario del sector y de conformidad al Potencial de desarrollo, al estudio de precios de oferta y compra venta de terrenos con características comparables a la Hacienda Santa Rosalía.
Total Avalúo Comercial. $ 6.756’050.000.oo (Este valor corresponde a Avalúo Técnico Corporativo realizado en el año 2019. Sus actuales herederos desean mantener este precio para la venta actual)
